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2018陵城房价走势预测!(附最新陵城房价排行榜)

发布时间:2018/7/31 8:35:58 关注度:   来源:陵城网


 

陵城房价排行榜(2018.6.1)

亨泰地产顾问数据研究院出品

——德州分公司:13181351555——

网址:http://www.jnhtdc.com

排行项目房价同比去年地区
1顺驰华府6900——陵城区
2加州锦城680035%陵城区
3城中豪庭预测6500-6900——陵城区
4和谐庄园650038%陵城区
5万晟健祥苑预测6000-6600——陵城区
6御府花都620035%陵城区
7康海城市花园620030%陵城区
8世纪佳园605030%陵城区
9万晟中央公园596030%陵城区
10宏宇城预测5500-6000——陵城区
11地鑫华府世家590038%陵城区
12恒盛幸福城585035%陵城区
13豪门西班牙小城580035%陵城区
14现代城570036%陵城区
15一中文苑566035%陵城区
16富路幸福春天565032%陵城区
17和园560033%陵城区
18德达名馨花园555030%陵城区
19地鑫富华园555035%陵城区
20翰林公馆550035%陵城区
21和谐东郡550030%陵城区
22紫薇苑550030%陵城区
23紫薇水岸545030%陵城区
24地鑫富丽城540035%陵城区
25地鑫锦园530035%陵城区
26康城嘉苑535030%陵城区
27颜城名居530032%陵城区
28金国城花园525030%陵城区
29华海湾御景园520030%陵城区
30谷神豪庭512030%陵城区
31华海湾尚城510028%陵城区
32南街小区480025%陵城区
33幸福东岸480020%陵城区
34东方家园460023%陵城区
35宏祥家园455022%陵城区
36威灵小区440020%陵城区
37瑞丰小区450025%陵城区
38美嘉居370020%陵城区
39菜园小区360020%陵城区
40德州印象330060%陵城区




     2016、2017、2018陵县的房价已经连续上涨了36个月,尤其是2017年这一年涨的最厉害,一年上涨了30%。3年累计上涨了60%。2016年陵县房价均价为3500元/平米。加州锦城当年的房价为4000多。截止2018年6月1日。代表陵城房价中位的康海城市花园房价6000元/平。代表陵城房价高位的顺驰华府已经逼近7000元/平。2018年陵城的房价均价5500元/平。

      2014年是楼市轮回的分水岭,是房地产大牛市的起点。本轮房地产大牛市(2015-2018)注定载入史册,创造出一个新钻石十年。自2015年5月至2018年前4月,全国商品房均价、全国商品住宅均价上涨时间长达36个月足足3年,同比上涨幅度分别超过30%、40%,均涨幅超过10%-15%以上。而大中热点城市房价上涨幅度超过100%-120%以上,均涨幅度超过30%-40%以上。老谢关心不是房价上涨得如此疯狂,最关心的是谁制造了这一轮房价大暴涨

     第一轮是大反转的2014。所有的大反转都源于绝望,就像日剧,把人性的欲望已经挖掘到极点,爱恨情仇生杀死活,都已经经历过质问过咆哮过沉默过,只有反转,因为反转不需要前世的清醒逻辑,绝望的人还要清醒逻辑做什么?2014年上半年,矫正了2013年信贷放松与防止房价反弹,实际上又加强了认房认贷。2014年9月,房价明显下跌,北京跌幅达到12.8%。2014年10月,政府突然发文将认房认贷改为认房不认贷。因此,2014年11月,深圳终于实现全国第一个大反转城市,房价止跌,12月房价上涨。

     2014年大家应该还记得陵县的万晟中央公园,在危机中,这个小区在房产危机中几乎要崩盘,价格、销量遭遇双杀。民间谣传开发商跑路,不绝于耳。华海湾御景园要跑路的传言也在民间流传。万晟的危机也间接导致了后来万晟地块分家:一分为三:万晟健祥苑、顺驰华府、城中豪庭。


     2015第一轮:反转年的力量。中国楼市救市三部曲:限购松绑930新政(首套房贷首付下降、二套房为认房不认贷、利率下限为贷款基准利率0.7倍、房企融资开闸)、降息与棚户货币化安置,说明是政策放松与刺激的结果及金融加杠杆、信贷、货币放开、棚户货币化安置的力量。

 

      11月,开启了第3波救市来临。至此,央行拉开了降息的序幕,2014年11月21日,央行发布公告:自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至 5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1 倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

第二轮是大反转的大刺激的2015年。反转年的大刺激的力量。中国楼市救市三部曲:五次降准与五次降息、330新政与930新政(税费减免、货币放水、信贷全开闸、首次与第二次房贷首付大下调、利率大幅度下降、二套房为认房不认贷、利率下限为贷款基准利率0.7倍、房企融资大开闸)、棚户货币化安置。说明是加杠杆、货币放水与政策刺激及信贷、房贷放开、税费优惠、棚户货币化安置的力量


2015年9月30日,央行和银监会联合公布了一份通知,把非限购城市首套房首付款比例,从原来的不低于30%调整为不低于25%。在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。通知指出,此举是为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费。人民银行、银监会各派出机构应根据辖内不同城市情况,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。


本轮:2016年6月-2018年6月调控反转年

   第三轮是大反转的杀器重祭的2016年。反转年的大爆发的力量与调控政策的手段。中国楼市托市、稳市三部曲:二孩政策放开降首付与公积金调整及契税和营业税新政、降准及去库存与租赁住房(人口、户籍、土地制度逐渐放开,房贷首付继续下降、税费减免、货币放水、信贷全开闸)、棚户货币化安置。说明是货币放水与政策刺激及信贷、房贷放开、税费优惠、棚户货币化安置的力量。最关键的是2009年-2013年、2014年、2015年新建商品住宅用地供应持续下降、地价暴涨、全国各地的地王疯狂出现。

   2 015年12月27日,表决通过了人口与计划生育法修正案,全面二孩政策2016年1月1日起正式实施。人口政策的调整,有利于优化人口结构、应对老龄化冲击、增加劳动力供给。

   2016年2月2日,央行、银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

   2月22日,契税、营业税新政。对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  3月1日,降准。央行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。4月29日,去库存。会议强调,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。5月4日,鼓励个人出租房,允许商业房改租赁住房。5月4日,为发展住房租赁市场,推出四项举措,给予住房租赁市场支持。6月3日 大力发展住房的租赁市场,发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

2016年楼市的爆发性开局,惊爆了所有人的预想。春节之后,中国一二线楼市出现了一波明显的上涨行情。一般在春节期间,也就是二月前后楼市都属于淡季,然而30个城市的楼市成交量创下7年同期新高。尤其是在2月末,很多城市出现恐慌性购房,推高了市场成交量。犹记得,上海虹口区一新盘推出的352套总价上千万的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元。另外,房价也出现了疯狂的上涨,20个城市轰轰烈烈的上涨。


    2018年5月,全国200个县城房价超9000元

      据统计,2017年度共有2856个县行政区划(包括853个市辖区、370个县级市、1461个县、117个自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区)。1-4个月,全国新建商品房销售均价为8585元/平方米,同比增长8.7%;其中,全国200个县新建商品房销售均价超过9000元/平方米。




       房价会不会跌这个答案我想说纵观一些经济发达国家美国 日本 等其他国家来说房价跌📉是一个必然事件,这个是肯定的!因为存在泡沫那就一定会跌!但是我的一个观点房价和油价是一个道理永远有跌有涨但是跌的永远没涨的多!油价一直是上升的!房价也是!
      那么现阶段房价能不能跌我这边的答案也是肯定的就是不能跌,也不能涨!短时间内一定要稳!持续保持平稳不让市场受到大刺激稳步上升那是最好的!因为房价关乎民生问题!房子是老百姓用来住的!现阶段一定要平稳,不能有大起伏!不然大市场活动荡,小市场更加会不安分!现阶段楼市绝对是中国经济命脉!牵一发而动全身的梗!
     房价涨与跌是和中国的国际大形势是能够直接挂钩的!2016年中国股市大跌,理财市场也不好!但是美金却连连上涨,那一年我也买了一些美金或者以各种形式换做美金作为抗通货膨的一大利器,但是人民币通过各种方式变成美金了,中国不就被美国减羊毛了嘛!中国当然不愿意这个事情发生,所以房价上涨了嘛!资金绝不能外流,资金外流的话老百姓手上没有钱消费了那么市场就会放缓中国经济就会变差,银行也不会无休止的启动货币政策刺激市场!那么当是中国这样做了!但是那么多钱放出来了一定得有去处吧!所以楼市就涨了!钱全部跑楼市里去了!买房比买美金更能抗击通膨换谁谁都愿意啊!那么我的一个观点就是无论何时有宽松的货币政策,利率下跌一定是买房的大时间点可以关注,有胆量的可以投资!房子一定是抗击通膨的一大利器!
       那么现在中美贸易战短期之内是否会有影响那么中国是外向型经济那么如果中美贸易战会极大影响我们的出口,美国是我们数一数二的出口大国,欧盟也是 俄罗斯现在和我们在联动 老大哥俄罗斯也不容易啊经济那么差还在和欧盟各种搞,日本 韩国虽然奸诈!不说了关键时刻肯定是为了自己的利益挺美国甘愿做美国狗腿子!但是美国不会受到影响。不和中国人做生意还能和第三方国家什么柬埔寨啊 印度啊 缅甸啊拉丁国家合作买东西!贸易战肯定不能打最多小打小闹!否则经济形势差!外资撤离中国,失业率会增加,那么多买房的贷款需要还吧!所以还是之前的话!现阶段房价一定是求稳没有比之前更需要稳的了!还是稳稳稳!考虑要自住的手上有钱的可以买!


   最后我说一下:陵县房价的走势预测

   陵城房价近半年将保持稳定,年底的时候将会出现降价促销的情况。更大的一个变数,就是2018年陵城土地出让的情况,如果新增土地出让理想。2019年陵城房价将出现下降。长期来看,陵城的房价还有上涨,因为国家会放水货币保房价硬着陆!国家会通过限制土地出让,限制二手房交易等手段,把房价高位锁盘。想买房的朋友,2018年10月份——2019年10月份是一个好时机。


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